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融資租賃的風險
　　融資租賃的風險來源於許多不確定因素,是多方面並且相互關聯的,在業務活動中充分瞭解各種風險的特點,才能全面、科學地對風險進行分析,制定相應的對策。融資租賃的風險種類：

 　　金融風險。因融資租賃具有金融屬性,金融方面的風險貫穿於整個業務活動之中。對於出租人來說,最大的風險是承租人還租能力,它直接影響租賃公司的經營和生存,因此,對還租的風險從立項開始,就應該備受關註。

　　貨幣支付也會有風險,特別是國際支付,支付方式、支付日期、時間、匯款渠道和支付手段選擇不當,都會加大風險。

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“姜華提醒，”在當前我國產權投資領域缺少相應法律監管的情況下，上述行騙手段有人能夠訴諸法律，但有的打是擦邊球，企業追索困難。所以提醒有意進行融資的企業，在一開始就要有所警察。“九大誤區編輯1，創始人股權分配平均，股權融券維持率過於分散很多創業者認為，幾個創始人平均分配股權可以讓大家共同奮鬥，不會產生利益方面的爭論。其實不然，創業公司融券維持率一個最大的優勢就在在高效的執行力和靈活性，而創始人在這個過程中往往處一個中心位置。回望所有成功的企業，我們會發現它們幾個都有一個非常特別的創始人，微軟，蘋果，亞馬遜等等無不如此。早期階段，他們就融券維持率代表著公司，是他們在驅動著公司不斷向前發展。而這種驅動力不僅來自自身的責任，更來自於“一切我說了算”的決策權。如果幾個創始人股權平均太過分散，那麼勢必影響其決策效率。此時創業公司最大的優勢：“執行力和靈活性”就已喪失。2，關注錢而忽視了資金背後的投資人談到融資，當然需要關注錢。但是正如我們之前所分析，創業者與投資人的連結就像婚姻，與不適合的投資人聯繫，很可能會毀掉創業項目。因此，關注資金融券維持率背後的投資人，關注他們的行業背景，他們所擁有的資源以及他們投資的項目，看看是否能給自己帶來真正價值。投資人看一個項目，往往需要對這些項目及其團隊骨幹做一個非常詳細的盡職調查;同樣，作為創業者，在尋找投資時，也需要對資金背後的投資人做個類似的盡職調查。3，兼職創業希望融到錢後來全職創業不只是一項全職工作，更是一項事業。兼職創業說明對自己的項目沒有信心或者對自己沒有信心，因為你把它放在了第二個後備位置。同時，兼職創業導致不能專注，無法深入。投融券維持率資人不是傻瓜，如果連自己都對自己（項目）沒有信心，他們又怎會會投資！ 4，團隊沒有磨合就融資正如我們上面所說，投資人看一個項目，往往需要對項目和團隊進行全面的盡職調查。很多投資人甚至只看團隊，團隊靠譜，選擇的項目也不會太差，因此在打算融資前，先把團隊磨合好是必要的前提。5，沒有測算自己成本就開始融資對創業者來說是融資，但是對於投資人來說就是投資。投資講究投資回報率，因此了解所投資項目的成本至關重要。同時，對自己項目成本的詳細測算，不僅是自身內部管理的必需，更是融資的依據.著著歷史學家黃仁宇在總結現代化在中國姍姍來遲原因的時候，認為不能建立在數字上的精確管理是最大原因，這點同樣適用於微觀企業管理。6，在資金流快斷掉時才開始融資如果說資本是社會經濟發展的血液，那麼資金流就是一個企業繼續運轉的前提。投資人的投資往往是創業企業在初期階段的唯一資金來源，因此更應該時刻關注自己的資金流。提前做好融資的準備不僅給予自己更多的選擇餘地和更大的議價能力，同時給投資人充足的時間。7，同時向所有認識的投資人融資這種思想和剛出校門的學生們尋找工作一樣，認為廣撒網能多捕魚。然而事實上，廣撒網意味著對自己的真實需求不清晰，對投資人的需要不了解。沒有目的，沒有方向的船無論運行多快，別人永遠不知其將抵人方。因此，尋找自己合適的投資人才是真正的王道。8，外部股東控股投資人只會投資符合自己投資回報率的項目，如果外部股東控股了一個項目，那麼這個項目的前景無疑大打折扣。投資人會想，項目是按照創始團隊的方向前進嗎還是會向控股股東的方向前進。9，盲目樂觀估值過高作為尋求投資的創業團隊來說，能獲得一個較高的估值不僅是對自己價值的一種肯定，更是其前進的驅動力之一。但是對於一個還沒有產生收入的早期創業項目來說，其估值往往取決於發展到下一階段的成本。創業公司最後的價值則更多體現在被收購或上市階段。法律問題編輯融資涉及的法律問題主要有以下八個方面：第一，融資人的法律主體地位。根據法律規定，作為企業的承包人只有承包經營的權利，無權處理企業投資融資類的重大事項。既然該企業是縣辦的，很有可能是國有企業，國有企業是否需要融資是由企業或者企業的股東決定的，也就是由當地的國有資產管理部門決定的。第二，投資人的法律主體地位。根據法律的規定，代表處不得進行任何與經營有關的商業活動。因此，代表處無權簽訂任何關於投融資方面合同。另外，我國法律規定，某些礦產資源的開發是禁止外商投資的。同時需要指出的是，這些外商投資公司或者代表處，在沒有經過詳細的調查，核實投資項目和融資人的資質情況下，輕易同意簽署所謂的合資，合作協議，並要求融資人交納保證金或者其他名目繁多的費用，融資人應當慎重考察核實融資人的情況，以防上當受騙。第三，投融資項目要符合政府和地方政府的產業政策。在中國現有政策環境下，許多投資領域是不允許外資企業甚至民營企業涉足的。第四，融資方式的選擇。融資的方式有很多選擇，例如：債權融資，股權融資，優先股融資，租賃融資等，各種融資方式對雙方的權利和義務的分配也有很大的不同，對企業經營的影響重大。第五，回報的形式和方式的選擇。中本金的還款計劃，利息計算，擔保形式等需要在藉款合同中重點約定。如果投資人投入資金或者其他資產從而獲得投資項目公司的股權，則需要重點安排股權的比例，分紅的比例和時間等等。相對來說，投資人更加關心投資回報方面的問題。第六，可行性研究報告，商業計劃書，投資建議書的撰寫。上述三個文件名稱不同，內容大同小異，包括融資項目各方面的情況介紹。這些文件的撰寫要求真實，準確，這是投資人判斷是否投資的基本依據之一。同時文件的撰寫需要法律上的依據，例如關於項目的環境保護要求必須實施請求地申明，否則，如果項目環保措施沒有達到國家或者地方法律法規的要求，被環境保護部門下令禁止繼續運行，其損失無法估量。第七，盡職調查中可能涉及的問題。律師進行的盡職調查是對融資人和投融合項目的有關法律狀況進行全面的了解，根據了解的情況向投資人出租的盡職調查報告。第八，股權安排。股權安排是投資人和融資人就項目達成一致後，雙方在即成成的企業中的權利分配的博弈。由於法律沒有十分有力的救濟措施，公司治理中普遍存在大股東控制公司，侵害公司和小股東的利益情況。對股權進行周到詳細的安排是融資人和投資人需要慎重考慮的事項。以上八個方面是投融資過程中可能出現的法律風險，當然其他法律風險也可能存在，例如資金是否嚴格按照合同的規定到位項目的正常進行。創新策略編輯一，無形資產資本化策略二，特許經營中小企業融資策略三，交鑰匙工程策略四，回購式契約策略五，BOT中小企業融資策略六，項目中小企業融資策略七，DEG中小企業融資策略八，申請世界銀行IFC無擔保抵押中小企業融資策略九，中小企業融資租賃策略十，成立財務公司策略十一，產業投資基金策略十二，重組改良不良資產商業銀行策略十三，行業資產重組策略十四，資產證券化中小企業融資策略十五，員工持有策略授權效果編輯綜合授信，是銀行對一些經營情況良好，信用可靠的企業，給予一定時期，一定金額貸款。綜合授信的額度是由企業一次性的來提材料的，銀行審批。企業可以根據自己的運營情況進行分期用款，隨借隨還，企業借款非常方法節約了成本。銀行的這種授權的方式，一般對管理有方，信譽可靠，與銀行長期合作關係的企業。信用擔保貸款在全國都有，建立了中小企業信用擔保機構，這些機構大多數都是實行的會員管理形式。擔保基金一般是由當地政府撥款，會員的會員基金等組成。會員向銀行借款時，可以由中小企業擔保機構給予擔保，中小企業還可以尋求擔保服務，擔保公司解決這些難題。因為與銀行相比較擔保公司對抵押品更加有靈活度。企業的產品如果有不錯的銷路，在自己資金不足，財務管理很差的情況可以選擇第三方擔保，對其產品的購買方提供貸款支持。在生產協作產品過程中，還要補充生產資金，與當地的銀行進行合同監督，分別提供貸款。中小企業以及利用高新技術成果，也會受到銀行積極的信貸支持，促進企業加快成果轉化速度，銀行除了提供流動資金貸款外，可以辦理項目開發貸款。企業信貸編輯融資難問題是中國企業無法逃避的問題，俗話說“沒有聲音，再好的戲也出不來。”對於國內數千萬中小微企業來說，沒有資金，再好的項目也無法發展。中小微企業貸款難，是我國近年來製約我國中小企業發展的最主要的瓶頸。而中小企業的貸款難問題，主要是因為金融領域貸款渠道有限，企業告借無門。銀行嫌貧愛富，重大輕小，偏私向公。特別是民營企業資金基本靠自己積累，不利於企業發展，不利於企業抵抗風險。雖然國家為支持小型企業的發展，多次下調存款準備金率並降息，但此舉不有為缺乏資金的小微企業減輕太多負擔，融資難仍是擺在這些企業面前的一大難題。融資難是製約中小微企業健康發展的。如何幫助企業破解這一難題？宜信公司針對市場變化和客戶特點，積極創新小微企業融資方案，率先在全國推出具有創新性的業務 宜車貸，有效的拓寬了小微企業融資渠道，幫助了企業解決了融資難等問題。在國內來說，銀行一般不做汽車抵押貸款服務，這類服務普遍需要找民間的專業信貸機構來申請辦理。“宜車貸”汽車抵押貸款服務，is專門面向小企業，個體商戶，創業者的一項短期小額信貸服務。宜信公司推出的“宜車貸”信貸服務，其審批額度高，貸款期靈活，手續簡便快捷，無需貸前費用，體貼優質服務。中小企業編輯金融租賃金融租賃在解決企業融資問題方面具有其他中小企業融資手段所不具備的特殊優勢，是解決當前我國企業融資難的可行選擇。金融租賃是一種集信貸，貿易，租賃於一體，以租賃物件的所有權與使用權相分離為特徵的新型中小企業融資方式。出租人根據承租人選定的租賃設備和供應廠商，以承承人提供資金融為為目而購買該設備，承租人通過與出租人簽訂金融租賃合同，以支付租金為代價，而獲得該設備的長期使用權。對承租人而言，採用金融租賃方式，通過融物的方式實現中小企業融資目，從而緩解了固定投資的資金壓力。另外，通過售後回租方式也同樣可以使流動資金短缺問題得以解決。所謂售後回租，就是企業將現有固定資產出售給租賃公司，同時租賃公司回租形式繼續將資產交給企業使用，這樣企業既獲得了資金，又不影響正常的生產經營。研究表明，對民營中小企業開展設備租賃業務更容易獲得成功。一來民營中小企業引進設備的市場調研論證一般會做得較較為充分，租金的交納較有保證;二來對民營中小企業違約不交租費的處理可以較少受其他非經濟因素的干擾，可以完全按市場規則辦理;三來商業銀行在經營網點，管理制度，專業人才和信息網絡方面都具有開拓租賃業務的優勢。因此在經濟形勢下，由商業銀行面向民營中小企業開展二手設備租賃業務，應是一條既切合實際，又能發揮銀行信息，人才優勢的中小企業融資方式。典型企業典當也許是一種最古老的行當，並且在許多人眼裡有不光彩的歷史。但在企業中小企業融資中，典當以其特有的優勢重新擁有了市場。我國現有典當行1000多家，還有一些新增典典行正在審批之中。典噹噹是以實物為抵押，以實物所有權轉移的形式取得臨時性貸款的一種中小企業融資方式。針對許多中小企業存在著商品滯銷積壓的情況，典當行可以幫助中小企業利用閒置資產籌措到流動資金，從而在盤活企業存量資產，促進商品流通方面發揮積極的作用。與銀行貸款相比，除貸款利息外，典貸款的規模也相對較小，但典典當量貸款的費用，包括保管費，保險費，典當交易的成本支出貸款又有有銀行貸款所無法相比的優勢。首先，它方便快捷，能夠迅速及時地解決當戶的資金需求;其次，經營產品靈活機動;第三，期限短，周轉快;第四，由它是實物質押，抵押，因此不涉及信用問題。這幾點都十分適合中小企業的資金需要特點。風險投資風險投資源於40年代的美國矽谷。它是在沒有任何財產作抵押的情況下，以資金與公司業者持有的公司股權相交。。風險投資在我國已經經歷過較長時間的引進及成長期，在政策制度及操作方面，應該說是較為成熟的一種中小企業融資方式。最適合於產品或項目科技含量高，具有廣闊發展空間和市場前景的中小型高科技企業，如通訊，半導體，生物工程等行業的企業。在企業創業之初，或者在產品研發階段和市場進入前期急需資金之際，這是一條比較好的渠道。利用風險投資，中小企業便可以盡快得以啟動。風險投資在我國得到了迅速的發展，風險投資機構已有200多家，其中最大的風險基金就是由國家財政出資，科技部管理的10億元科技創業基金。信用擔保信用擔保是一種介入銀行與企業之間的中介服務。由於擔保的介入，分散和化解了銀行貸款的風險，銀行資產的安全性得到保證，企業的貸款渠道也變得通暢起來。在全國31個省，市，自治區中，已有100多個城市建立了中小企業信用擔保機構，這些機構大多實行會員制管理的形式，屬於公共服務性，行業自律性，自身非盈利性組織。會員企業向銀行借款時，可由中小企業擔保機構予以擔保。另外，中小企業還可以向專門開展中介服務的擔保公司尋求擔保服務。在國家政策和有關部門的大力扶植下，信用擔保貸款將會成為中小企業另一條有效的中小企業融資之路。自然人擔保2002年8月，中國工商銀行率先推出了自然人擔保貸款業務，擔保可採取抵押，權利質押，抵押加保證3種方式。可作抵押的財產包括個人所有的房產，土地使用權和交通運輸工具等。可作質押的個人財產包括儲蓄存單，憑證式國債和記名式金融債券。前不久，北京市商業銀行，中國光大銀行與號稱北京首家個人資產管理公司的汎亞達投資管理公司向社會宣布了其抗擊“非典”扶持中小企業的60億元專項貸款計劃，准許中小企業主用私人財產為企業做抵押貸款並承擔無限責任。此項貸款政策實際上是將金融機構原來在個人消費貸款方面的經驗運用到中小企業貸款上的一種嘗試，對於企業融資無又開闢了一條方便快捷的“綠色通道”。三大規則編輯裸賣空裸賣空是指賣空者在本身不持有股票，也沒有借入股票，只須繳納一定的保證金並在規定的T +3時間內借入股票並交付給買入者，這種賣空形式稱為裸賣空，如果結算日賣空者未能按時藉入股票並交付給買入者，那麼這被稱為交付失敗，但交付失敗並非違法，即使交付失敗，此項交易依然會被繼續下去，隻至交付完成。價，該項規則起初是為了防止金融危機中的空頭打壓導致暴跌。價格不得低於前收盤價。低於上述價格的申請為無效申報。“因此，我國證券市場在推行融資融券初期將嚴格執行報升規則來規範賣空者的行為。保證金規則信用保證金有初始最低保證金和維持保證金。投資者在開立證券信用交易賬戶時，須存入初始保證金。設立維持保證金則是，防止信用交易的標票因市價變動，可能對券商產生的授權風險。

當卡蘭尼克將中國視為Uber的下一關鍵市場時，滴滴和快的的投資者也意識到，兩家公司不能再繼續火拚。俄羅斯風投、滴滴投資人尤里·米爾納（Yuri融券維持率Milner）回憶，他開始往返於阿里巴巴和騰訊總部遊說。2015年2月，滴滴和快的合併，滴滴佔新公司的60%股份。作為合併條件，程維堅持維持公司的控制力。Uber來訪2013年，卡蘭尼克和其他一些Uber高管來到中國，造訪了滴滴出行。程維的開場白是：「你給了我靈感。」但隨後，氣氛變得緊張起來。Uber高級副總裁埃米爾·邁克爾(EmilMichael)甚至懷疑雙方是在進行心理戰，邁克爾說：「那天他們提供的午餐可能是我吃過最難吃的飯。我們用叉子把菜撥來撥去，心裏琢磨著：這是不是某種競爭策略？」(答案是否定的，柳青後來向邁克爾表達了歉意。)融券維持率在雙方會晤期間，程維走向白板，畫了兩條線。Uber的線始於2010年，然後急劇上升，表示其訂單量的增長。而滴滴的線始於2012年底，但卻是一條更陡峭的上升曲線。程維表示，滴滴出行遲早有天會超越Uber，因為中國市場更龐大，許多城市出於流量控制和環保的目的還限制使用和擁有私家車。程維回憶說：「當時卡蘭尼克只是微微一笑。」程維還稱，卡蘭尼克提出Uber投資滴滴，但要持股40%。當被問及是否考融券維持率慮過這一建議時，程維說：「我為什麼要接受呢？」當時看來，Uber和滴滴只能通過市場來解決問題。2015年初，Uber似乎擁有一些難以超越的競爭優勢，比如看起來更穩定的技術和應用。投資者為Uber估值420億美元，相當於滴滴當時估值的10倍。在滴滴專注於合併快的事宜之際，Uber迎頭趕上：在幾個月時間內，Uber就聲稱掌握了中國專車打車市場近1/3的份額。程維說：「當時我們感覺自己就像當年的融券維持率解放軍，我們只有步槍，要應對敵人的飛機導彈轟炸。他們的武器很先進。」於是，程維和一些高管開會討論此事。他們對滴滴的日交易量進行了精密分析，調整了給予司機和乘客的補貼金額。程維每天召集被稱作「狼圖騰」的晨會。他提醒員工：「如果我們失敗，結果就會死。」滴滴反擊2015年5月，程維策劃了大反攻。滴滴公開宣布，將補貼10億元人民幣，Uber也隨後跟上。與此同時，程維及其顧問開始想方融券維持率設法在美國市場打擊Uber。他們把Uber比作章魚，觸角遍及全世界，但身體還在美國。王剛在一次會議上建議：「我們要直取優步的心臟。」王剛說，滴滴考慮拓展美國市場業務。2015年5月，滴滴向Uber在美國的競爭對手Lyft投資1億美元。王剛說，此舉不只是想打擊Uber的業務：雙方都在為未來爭取更多的談判籌碼。有媒體報導稱，在對抗Uber的過程中，中國政府起到了一定的幫助作用。但程維並融券維持率不讚同這種說法。他表示，作為中國最大的打車應用，滴滴承擔了最大的監管壓力，並支付了數千萬元的交通罰單和其他罰款。程維還特別指出，由政府支持的企業，如廣州汽車工業集團和中國人壽也投資了Uber或其中國業務。在雙方競爭的高峰期，滴滴和Uber每年燒錢最多超過10億美元，為司機和乘客提供補貼。因此，兩家公司都需要有新的資本注入。今年5月，向滴滴注資10億美元。一個月後，Uber從沙特投資者融資3融券維持率5億美元。兩家公司發出的信號很明確：要進行一場曠日持久的燒錢大戰。併購優步程維表示，Uber率先提出要化干戈為玉帛。Uber則指出，該公司從沙特獲得的35億美元融資迫使滴滴回到了談判桌上。不管怎樣，雙方都認為兩家公司應該休戰，轉而專心發展業務。程維說：「這像是一場軍備競賽，他們在融資，我們也在融資。但我心裏明白，我們要把寶貴的資源投入更有價值的領域。這就是我們最終與Uber握手言和的原因。」邁克爾和柳青用了兩周時間敲定了合作條款。隨後，卡蘭尼克和程維在北京一座酒店的酒吧內相聚。席間，雙方對彼此的頑強戰鬥表示了敬意。程維說：「我們是世界上最瘋狂的公司，但內心我們是理智的。我們深知我們面對一場偉大的技術革命，而且這隻是開端。」看上去，他對卡拉尼克懷有真誠的敬意。不過程維也笑稱：「他不太能喝白酒。」如今，滴滴擁有約5000名員工，其中約1/4位於中關村科技園的5層融券維持率辦公樓內，IBM和聯想的辦公室位於附近。一架巨大的滑梯連接著四樓和五樓的辦公室；樓內牆壁上貼著笑容可掬的卡通計程車圖片，這也是滴滴出行的吉祥物。年輕的工程師在一排排的工位上埋頭於計算機屏幕，一位工程師還穿著優步T恤。滴滴的人士坦言：「還是有點超現實。」根據協議，Uber和滴滴將各自擁有對方的一個董事會席位，但沒有投票權。程維表示：「雙方也將相互學習。」目前這筆交易尚未完成，仍有待中國商務部融券維持率的批准。中國的法律專家表示，滴滴已成為中國企業決勝全球的代表性案例，這筆交易獲得全球關注，而商務部阻止這筆交易的可能性不大。程維說:「在全球市場，我們可能還有競爭，但希望不會是惡性競爭。」全球共享經濟領袖補貼大戰的結束可能意味著用戶打車費用的提高，以及提供給司機的補貼減少。滴滴現在希望成為一家能夠盈利的企業，並在IPO（首次公開招股）之前展示強勁的業績數據。程維說：「行業逐漸進入了融券維持率更理性的狀態。」北京的司機和乘客也已意識到這點。9月底，Uber拼車服務的一位用戶克里斯蒂娜·陳（Christin融券維持率aChen）表示，現在使用專車快車的費用甚至高於計程車。這位乘客的優步司機也表示，由於獎金和其他激勵機制的減少，他有時寧願待在家裡。用他話說：「沒錢掙了誰還願意上路？」與此同時，程維也在思考人工駕駛員的替代方案。滴滴正在招聘數據科學家，幫助公司研發自動駕駛汽車。這將與融券維持率谷歌、百度、特斯拉、通用汽車和Uber等公司形成競爭。程維還與英特爾中國研究院第一位首席工程師吳甘沙進行了接觸，吳甘沙說：「我們都認為，自動駕駛汽車將給全社會帶來美妙的變化。」對於程維，此時已可以算得上和平時代。「狼圖騰」已成為歷史，他和結婚四年的妻子正等待第一個孩子的出生。4年前他畫給卡蘭尼克的那張圖，現在變成了怎樣？程維說，如果把滴滴和優步平台的收入相加，將超過Uber全球。當年他告訴融券維持率卡蘭尼克的預言已經實現，而他更熱烈地相信，對於自己的祖國這也將是個轉折點：「這意味著，中國將成為全球共享經濟的領袖。」大家還記得在金融海嘯期間，常常聽到三個英文字母CDS、CDO、ABS、MBS組成的名詞嗎？這8年來，美國司法部向17間金融機構提出起訴，罪狀是在金融海嘯前向兩房（即房利美FannieMae和房地美FreddieMac）不當銷售合共近2000億美元的抵押擔保證券（RMBS）！如果大家了解各大金融機構「賣毒」的背景，再看看和解金額的多寡，就不難發現美國司法部開出140億美元的和解費，融券維持率好像是「有心」留難德意志銀行！以「賣毒」金額計，最多是美國銀行（連同收購了美林和Countrywide兩間銀行），合共向兩房銷售了570億美元的有毒資產；如果以單一銀行計算，摩根大通是最多，銷售了330億美元。銷售數額在100億美元以上，分別有瑞信、摩根士丹利、高盛、蘇格蘭皇家銀行和德意志銀行；瑞銀則較少，只銷售45億美元。2013年7月瑞銀同意向接管了兩房的美國聯邦房屋融資局（FHFA）融券維持率賠償約8.85億美元和解金。美國銀行和摩根大通分別被罰167億美元和130億美元，作為兩大賣家，罰款金額巨大也算合理。根據紀錄，其餘已支付和解費的包括有：?豐（16億美元）、花旗銀行（70億美元）、摩根士丹利（26億美元）、高盛（51億美元）蘇格蘭皇家銀行（11億美元）。既然德意志銀行向兩房銷售MBS的金額是與高盛、蘇格蘭皇家銀行等屬「同級」，哪麼美國司法部開出140億美元的罰款是不是「開天殺價」融券維持率？另外，歐盟要求蘋果支付歐盟有史來以的最大稅務罰款（稅款及利息）130億歐羅（約146億美元），兩個天價的和解費，罰款金額又相若，真的只是巧合？（吉隆坡7日訊）鑒于房市活動放緩，發展商銷售明顯受到衝擊，因此，房產業者冀望政府在2017年財政預算案將推出更多推動房市的措施。根據大馬房地產發展商公會（REHDA）調查顯示，發展商在2016年上半年的銷售表現，相比去年下半年明顯下跌。當中70%的發展商認為，買家無法取得貸款是問題的癥結。《彭博社》報導指出，市場預期大馬首相兼財長拿督斯里納吉，將在10月21日出爐的預算案中，宣布協助中等收融券維持率入群購買房子的措施。根據該報導，目前財政部正與4家銀行探討如何改善中低收入群購買房子的可承擔能力。同時，第二財政部長拿督佐哈里阿都干尼表示，政府正在研究解決相關問題的方案，因為許多成功申請政府房屋的人民，都面對無法取得融資的問題。此外，政府也與雇員公積金局洽談，提高會員在強制儲蓄中用于買房的金額比重。佐哈里阿都干尼在本周指出，目前，僱員公積金局會員能從戶口中提取30%儲蓄，作為買房融券維持率用途，該比重可能提升至40%。然而，聯昌國際投行分析員蘇孝鈞認為，將可提取的金額比重，提高到60%至80%之間，才會看到明顯的影響。應提高首購族貸款另一方面，國內發展商--馬星集團（MAHSING，8583，主板產業股）董事經理丹斯里梁海金指出，銀行應考慮提供更多的貸款予首次買房者。一般上，銀行都是提供佔房價的90%貸款，該比例應提高至95%。不過，國家銀行在上個月針對市場呼籲融券維持率將房貸償還期限從35年，延長至40年時，該行回應說，目前35年的償還期限，已經足以讓借貸者在到了退休年齡之際償還他們的貸款。同時，國行強調，購屋者取得融資並不是關鍵問題，最主要的是購屋者自身的可負擔能力，及合理價格的房屋面臨短缺。UEM陽光（UEMS，5148，主板產業股）董事經理安華沙林則認為，政府應該給予發展商發展可負擔房屋的稅務優惠，尤其是城市內的可負擔房屋。不然，政府也可考慮提供可融券維持率負擔的地皮及基建，以讓私人發展商執行可負擔房屋項目。發展商放貸遭批評城市和諧、房屋及地方政府部長丹斯里諾奧瑪也曾表示，政府正在考慮發放貸款執照，給予特定符合資格的發展商，以解決一些買房者面對繳付首期付款的問題。不過，此建議遭到市場批評。國際信貸評級機構惠譽（Fitch）也認為，發放貸款執照給發展商，將提高大馬家庭債務的風險，及與國家銀行在過去6年壓制家庭債務所採取的措施，背道而馳。融券維持率蘇孝鈞指出，林木生集團（LBS，5789，主板產業股）、UOA發展（UOADEV，5200，主板產業股）及馬星集團及其他發展商，都在開拓大眾市場的房屋項目，所以將會受惠于政府可能宣布幫助首購族的措施。至于像綠盛世（ECOWLD，8206，主板產業股）專注在高檔房屋的發展商，則可能從整體房市情緒轉好中受惠。來源：財新網（原標題：張銳：一個「憤青」的創業史）?（記者李妍）10月6日下午，幾個微信群開始出現消息，說春雨醫生創始人張銳去世了，我幾乎毫不猶豫的認為這是謠言，因為在此之前，已經有好幾撥消息稱春雨倒閉、春雨合伙人解散、春雨高管集體跳槽……作為移動醫療領域最受關注的企業和創業者之一，春雨和張銳是在質疑和攻擊中成長起來的。我打開張銳的朋友圈，最後一條消息是他在節發的闢謠文章，《融券維持率道阻且長行則將至——春雨醫生就近期部分網路不實傳言的聲明》，張銳說，「中秋快樂！所有朋友或對手。」我以為這又是一次風波，而已。直到傳來春雨內部確認的消息，我才不得不相信，年僅43歲的張銳，已經離開了人世。2011年我第一次採訪張銳，此後多有接觸。這五年間張銳帶領著春雨，經歷著一次次裂變和艱難。如今，春雨估值已達數億美金，但同時春雨也經歷了一次次盈利性嘗試的失敗，始終未能成為眾所期融券維持率待的搖錢樹。憤青與夢想張銳和春雨是移動醫療領域的第一波浪潮。2011年，我第一次採訪張銳后，文章並未發表，原因很簡單，公司過於簡陋，我怕這是個皮包公司，說倒就倒，說散就散。編輯覺得業務太虛，一切都在構建和暢想的過程中，怕根本落不了地。當時Iphone4剛進入中國，對於大多數人而言還極為陌生。我幾乎是帶著「看看高科技」的獵奇心態前往的，那時春雨剛成立不久，辦公室在中關村一個小融券維持率居室里，一共三個房間，除了他和兩三個辦公人員，幾腦，幾乎看不到像樣的東西。那一年我剛入行做記者，張銳則剛離開網易副總編輯的職位，他一開口，就說了一個多小時對於媒體和記者的失望，說到激動處，拍桌子、飆髒話，滿臉通紅。後來幾年，我們每次見面，他都要問，你最近看什麼書了？我給你推薦幾本書。張銳本科讀的是生物，後來在人大讀了新聞碩士，在央視、《京華時報》、網易工作過多年，對媒體的情結一直都融券維持率在。他說，文人是有氣節和傲骨的，媒體人是有情懷和家國夢想的。他對媒體人的偏愛也從未更改，在春雨逐漸吸納的高管中，媒體出身者佔了一半。直到後來，春雨投資醫療科技媒體奇點，張銳又與媒體血脈相連，張銳還支持奇點做讀書沙龍，並親自上台做讀書分享。張銳是一個典型的憤青，因為各種「看不慣」做媒體人，揭露黑暗與不公，又深感於媒體人的「羸弱」，決定自己做點事。「總要改變點什麼，要不就他媽的白活了！」他的直融券維持率接、憤怒、熱情與反叛，鑄造了他極為鮮明的個人形象。在春雨成立初期，張銳接受了大量媒體採訪和個人報導，他的性格特色高度契合了公眾對創業者的想像，也符合媒體的選擇喜好，一度為春雨獲得了大量關注度。隨著春雨的發展和投資人的介入，張銳的個人報導越來越少，接受採訪時，他的公關秘書會伴隨全程，並時刻提醒他，不要說髒話，不要評論同行，不要說與企業無關的事……張銳常常半嗔半怒的說，「我現在說個話都不自由了融券維持率，特別窩囊！」張銳是一個很愛談理想的人，他出身於醫學世家，總不忘社會責任，他曾經談及做春雨的初衷——幫老百姓看好病。他說，做成一件事很重要，賺錢都是后話。雖然，在他創業的大多數時間里，他都不得不被賺錢的問題所困。兄弟與金錢2013年，張銳帶領的春雨已完成B輪800萬美元融資，並開始登上移動醫療平台第一梯隊。當時的丁香園、挂號網、就醫160、尋醫問葯等都在做APP轉換，行業里融券維持率一度風起雲湧，呈現百花齊放的態勢。

部分項目未嚴格執行政府採購規定。京平高速沿線環境治理等7個環境建設項目的10個工程和購買服務事項未實行政府採購或未按規定方式採購，涉及環境專項資金3858.58萬元。審計抽查環境整治日常管護情況，部分環境公共設施損毀，特別是跨區域交通路網沿線環境管護問題較突出，京滬鐵路沿線環境整治等14個項目整治后均出現不同程度的環境問題。融券維持率此外，部分項目審核監督程序未嚴格落實。有的項目可研報告和實施方案審核不全面，有的項目實施過程中的變化和完成情況未能得以全面監管和及時掌控。針對審計發現的問題，市城市管理委員會已草擬了《首都環境建設市級重點項目專項轉移支付管理辦法》。京滬鐵路沿線環境整治等14個項目整治后出現的不同程度環境問題，部分項目已完成整治和修復。7大氣污染防治專項資金3單位多領補助1融券維持率963萬元審計發現，燃煤鍋爐管理措施不夠銜接、燃氣管網建設滯后影響改造任務推進。目前全市範圍內不再新建燃煤鍋爐，但是燃煤鍋爐改造同時，未停止辦理燃煤鍋爐報裝和登記。審計發現，丰台區企業改造拆除並領取財政補助的3台燃煤鍋爐，在其他區辦理了登記並安裝使用。由於缺少配套燃氣管網，大興區、懷柔區、密雲區等3個區有316台燃煤鍋爐，尚不具備能源改造的條件，影響到相關區域壓減燃煤工作的持續推進。融券維持率大氣污染防治資金投入形成的資產管理不到位。審計抽查大興區等5個區發現，投入1.6億元購建的公共自行車及配套設施，90%以上尚未落實產權單位，未納入資產管理。此外，個別單位多領大氣污染防治資金。市市政路橋集團有限公司、懷柔區北京雁棲誠泰熱力中心和密雲區北京溫塔熱力公司3個單位採用多報或多頭申報方式，多獲取燃煤鍋爐改造補助資金1963萬元。目前，市財政局已組織市、區兩融券維持率級有關職能部門召開專題會議，要求職能部門加強項目管理和資金管理。截至2016年8月末，市財政局按照審計決定的要求，已通知相關單位上繳市級財政專項資金1908萬元，市環境保護局已將企業重複領取的燃煤鍋爐改造補助資金55萬元收回，並上繳市財政局。本版撰文北京晨報記者鄒樂太和控股（00718）發布公告，該公司擬將票據所得款項凈額用於證券投資、用作營運資金以加強該集團其他業務（如向附屬公司注資以發展該集團的金融服務業務）及╱或於合適機會出現時用於資產及╱或業務的潛在收購。發行票據所得款項凈額經扣除相關成本及開支后約為13.79億港元。據悉，根據該集團最新業務發展及其相應的融資需求，該公司擬分配所得款項凈額的意向載列如下：用作提供金融服務約7.5億港元，包括向融券維持率匯凱實體注資約億港元至5.5億港元，以及於香港或其他地方用作發展金融服務業務約2億港元至2.5億港元；用作加強該集團的證券及商品交易業務約3.88億港元；及用作上述物業投資（倘落實）或其他潛在收購約2.41億港元。倘該公司確定要求額外融資之其他投資機會或商機，該公司可透過該等融資或其他集資活動獲得額外資金此外，根據認購協議，投資者獲允許於該公司每個財政年度，任何集團公司收購任何資產或業務涉融券維持率及該集團應付的總代價合共少於10億美元（或任何其他貨幣之等值金額）及出售屬於不活躍實體、沒有重大業務營運或從事採礦業務或醫療業務之若干附屬公司，該公司考慮到，根據認購協議從該公司給與之承諾中同意分拆獲許可收購事項及獲許可出售事項，反映投資者之焦點在於該集團的其他業務及增長潛力。於本公告日期，該公司並無終止進行其任何主營業務的即時計劃。實業（00767-HK）控股權易手了！持有公司逾27.092億股（占已發行股份70%）的控股股東AlliedSummitInc，向HuarongFinancialServicesAssetManagementL.P．出售21.28億股，占已發行股份約55%，初步代價逾3.043億元（相當於每股待售股份0.143元）。HuarongFinancialServicesAsset融券維持率ManagementL.P．的普通合伙人為華融國際有限公司。股份今復牌。華融國際融資由華融置業及華融致遠分別持有88.1%及11.9%。華融置業及華融致遠分別由中國華融資產管理（02799-HK）全資擁有。HuarongFinancialServicesAssetManagementL.P．為開曼群島有限合夥亦為私募股權，其籌組目的為投資於主要從事網上融資的上市公司，基金規模融券維持率為約7.56億元。上述股權轉讓只是的一部分，作為上述股份交易的擔保人馬宏義，其於8月27日，控股股東與可換股抵押人即馬宏義訂立可換股票據轉讓協議，據此，馬宏義有條件同意收購控股股東所持有本金額逾12.49億元之經修訂及重列可換股票據（「第一批待售可換股票據）及公司於削減金額后可發放予股份賣方的有關本金額（最多逾9.33億元）之經修訂及重列可換股票據，按照2015年非常重大收購通函所載的方式融券維持率抵銷╱結算（第二批待售可換股票據，連同第一批待售可換股票據統稱待售可換股票據），須按照可換股票據的條款及條件行事，而總代價上限逾21.82億元。值得留意的是，上述可換股票據行使后，馬宏義的持股由目前的64股，最終增至逾10.91億股，占已擴大后股份73.82%。屆時，HuarongFinancialServicesAssetManagementL.P．的持股量由55%降至14.4融券維持率%。而HuarongFinancialServicesAssetManagementL.P．與馬宏義等向太平洋實業小股東提出全面收購建議，每股收購價為0.3元，股份於最後交易日在聯交所所報之收市價每股0.58港元折讓約48.28%。此外，根據上市股份出售協議，公司有條件同意出售而上市股份出售買方有條件同意購買54.269億股博華太平洋（01076-HK）待售股份（占博華太融券維持率平洋已發行股本約3.86%），代價約7.59億元（相當於每股博華太平洋待售股份0.14元）；及2960萬股吉輝（08027-HK）待售股份（占吉輝已發行股本約0.93%），代價為1657.6萬元（相當於每股吉輝待售股份0.56港元）。香港文匯報訊綜合中新社及新華社報道，2016年第四次二十國集團（G20）財長和央行行長會議當地時間6日在美國華盛頓舉行。中國財政部部長樓繼偉和中國人民銀行行長周小川共同主持會議。周小川在會議上表示，近期中國資本外流壓力有所緩解，考慮到中國經濟運行保持在合理區間，經常賬戶持續保持順差，中國跨境資本流動將向更加平衡的方向發展。據悉，會議主要討論了當前全球經濟形勢以及稅收、受益所有權和反洗錢議融券維持率題，並聽取了2017年G20主席國德國對明年G20財金渠道議程的介紹。會議認為，全球經濟復甦依然緩慢且不均衡，不確定性和風險有所上升。會議強調將繼續加強宏觀經濟政策協調，切實落實G20杭州峰會各項共識，包括使用所有政策工具促進增長，堅定不移推進結構性改革，擴大基礎設施投資，推動貿易自由化進程，以實現全球經濟強勁、可持續、平衡和包容增長。就業表現良好消費穩中有升周小川表示，中國努力在提高融券維持率匯率靈活性和保持匯率穩定之間尋求平衡，將堅定不移地繼續推進匯率市場化改革。他說，隨全球經濟復甦逐步正常化，中國也會對信貸增長有所控制。周小川說，今年以來中國經濟增長繼續處於合理區間，物價基本維持穩定，就業市場表現良好，消費繼續穩中有升。近期一些重要經濟指標出現回升跡象，繼續為全球經濟增長作出重要貢獻。在經濟進入中高速增長「新常態」的同時，中國經濟增長的結構和質量不斷改善，新的增長動力不斷湧現融券維持率，經濟長期向好的基本面不會改變。他同時指出，近期中國部分城市房價上漲較快。中國政府對此高度重視，積極採取措施促進房地產市場的健康發展。他表示，去年中國資本市場出現一定波動，為維護金融穩定，當時階段性地出現了更多依賴銀行信貸融資的情況，但市場恢復穩定後已不再有大的增加。隨全球經濟復甦逐步正常化，中國也會對信貸增長有所控制。理順價格關係減少行政干預樓繼偉介紹了當前中國經濟「去槓桿」和融券維持率結構性改革的情況。中國「去槓桿」周期與發達國家不同步。國際金融危機爆發後，發達國家普遍啟動了「去槓桿」進程，中國通過實施大規模經濟刺激政策，為應對危機作出了重要貢獻，但也產生了債務率上升以及產能過剩問題。當前，中國正在推進供給側結構性改革進程：一是理順價格關係。重點是減少對市場價格形成的行政干預，力完善基於市場供求的價格形成機制。二是推進城鄉要素流動。整合碎片化的社會保障制度，逐步建立統一的城鄉融券維持率居民基本養老保險制度和基本醫療保險制度，實現義務教育資源可攜帶，推動更多人口融入城鎮，擴大有效需求。三是推進簡政放權，鼓勵創業創新，增強經濟發展的新動能。來源：中國報?周翔宇?對於併購，孫宏斌表示，「我其實不是一個激進的人，江湖上都說我激進，我真的不是一個激進的人，我骨子裡是一個偏理性的人，厭惡風險。」市場上似乎又隱約窺到了當年順馳的影子。「今年我就要做好三件事」，2016年的第二個工作日，在一場聚焦全國15個城市、500名記者的融創中國（01918.HK）全國媒體發佈會上，孫宏斌向記者們豎起了3個手指頭，「取捨、布局以融券維持率及風控」。3天之後的1月11日，孫宏斌做出了一個決定，終止與雨潤集團的合作，但今年屬於孫宏斌的關鍵字絕不是「捨棄」，而是併購，這個「併購王」在今年以凌厲而又迅猛之勢連收多個公司，包括聯想控股旗下的融科置地、頗有名氣的金科以及萊蒙國際，還有未浮出的標的公司。對於併購，孫宏斌在公開場合多次聲稱「這就是一樁生意」，他說：「收購本身就是一樁生意，沒有成敗一說；生活有苦有甜，最後總要做點有意融券維持率思的事兒，別老算錢」。背後的深意外界很難窺測。「好大哥」宋衛平曾如此評價過孫宏斌，「他太能隱忍了。在你面前總是低頭哈腰口口聲聲喊大哥，面子上應付得特別好，但他真實的想法是什麼？我猜不透，這有點可怕。他的唯一愛好似乎就是掙錢，我問過他掙這麼多錢有什麼意義。是不是他的成長經歷造成了今天的他？」或許，在他要做中國地產行業第一的目標下更是要證明曾經「失意的自己」。取捨53歲融券維持率的孫宏斌已經到了知天命之年，這位來自山西臨猗「狂人」的野心曾使自己失去過自由，也給予了他聲望和財富。在清華大學水利系讀了計算流體力學專業后，他在中國環境科學院工作了3年，每天依舊與計算流體和計算氣體互相依靠。然而這份體面的工作並沒有能澆滅他的野心。1988年其毅然離職前往聯想，在這裏他很快獲得柳傳志的垂青，同樣因為自己的野心，孫宏斌最終被柳傳志暗棄。26年後，2016年9月18日，融券維持率孫宏斌與柳傳志再次坐在一塊，不念過往不畏將來。孫從柳手中接過了聯想控股地產業務的接力棒，整個過程並沒有想像中的盛大和神聖。對於孫宏斌而言，不提恩情也不提仇怨，隨行就市談成一筆大生意，這是商人之間最體面的一種重逢。交易完成後，聯想控股的北京融瞰、北京瞰融、融科新地標及第一太平融科將成為融創中國的聯營公司，而各其他目標公司也將成為融創中國的附屬公司，合計涉及41家目標公司的相關股權及，融券維持率該等目標公司主要擁有42個物業項目的權益，分別位於北京、天津、重慶、杭州等16個城市，總佔地面積約693萬平方米，總面積約為1802萬平方米，未售面積約為730萬平方米。在此之前，今年孫宏斌還曾收購了萊蒙國際、中渝置地部分項目。雖然曾遭遇過無數次的併購失敗，但在併購這條路上，2016年以來孫宏斌越發得心應手。他將這種變化歸結為心境的轉變，一部分來自綠城集團董事長宋衛平對產品高要求的融券維持率影響。而另一部分離不開柳傳志對其的影響，「其實我從柳總身上學得最多的，是他做事非常堅決，另外他又很寬容，這兩方面對我影響很大。」直到後來孫創立了順馳，聯想派人到了順馳以後，很多人感覺跟在聯想一樣，文化很相近。孫宏斌曾經對柳傳志說：「這是同一個師傅教出來的。」這大抵是商人間的友誼中最好的一種，永遠在說對手的好話，給對方「抬轎子」，自己的功績一筆帶過，這種平衡背後的犧牲，並不是人人都願意。融券維持率布局聯想之後，孫宏斌選擇隱居在順馳的光環之外。他有意地不讓自己去吸引公眾的注意，卻不露聲色地創造著奇?。不過孫宏斌治下的順馳的營業額並不是十分高，在2003年也沒有超過40億元，離世界級依然遙遠。不得不佩服的是，取捨不經意間，在順馳沒有實現理想的孫宏斌已經完成了融創的全國布局，正在向著世界級「頂豪」靠近。就在融創收購融科后的第二天，經過550輪競價，融創以樓面地價685融券維持率2元/平方米搶下青島高新區河東路以北、華東路以東、規劃東23號線以南101.5畝純住宅用地，成交總金額8.35億元，溢價率341.49%，這也是融創在青島首次拿地。雖然在年初捨棄雨潤，不過這沒有影響融創在全國布局的步伐。孫宏斌始終認為，在失去某些東西的同時，肯定會得到某種補償，這是一種平衡機制。例如在接連經歷綠城和佳兆業收購失敗，孫宏斌並非沒有遺憾，他很快就找到了事件樂觀的一面。2融券維持率015年6月底，剛剛從深圳撤回北京，他便大方地坐到了數百媒體記者面前，聲稱：買賣無關輸贏，吃了虧的同時得了人心。事實上，孫宏斌在兩度併購大戰中得到的並非只有人心。梳理融創的擴張歷程不難發現，融創的名氣同它的擴張步伐一同在增大，融創的版圖不經意間壯大。在5月19日晚間，融創中國公告稱，已經與萊蒙國際簽訂框架協議，融創中國將以43.94億元收購萊蒙國際位於河北燕郊、、南京、杭州、深圳及惠州的7融券維持率個項目公司的所有股權，這為融創進軍華東及華南市場開闢了戰場。9月21日深夜融創中國再發公告稱，確定集團以每股4.41元人民幣價格，就金科地產非公開發行事項申請認購9.07億股金科股份已獲接納，占金科地產總發股份16.96%，代價約40億元。據中國房地產報記者統計，2016年至今融創中國已經進行了10筆收購，合計金額為291.8億元。不僅如此，今年1~9月，融創中國拿地42塊，總金額融券維持率達632.7億元，人們似乎又隱約看到了當年順馳的影子。在今年融創半年業績發佈會上，年初的800億元銷售目標被提升至1100億元，孫宏斌罕見缺席了發佈會，據說和下一個重大收購有關。風控然而風光過後，孫宏斌不得不暫緩一下考慮「圍牆」內的問題。高盛證券9月28日發佈的研究報告顯示，上半年融創中國已經發行68億元人民幣的永續債，彼時比率已達85%，而繼續主動透過公開市場及收融券維持率購，新增更多項目，投資於其他發展商，若這些交易都完成，負債比率將增至117%。而在數筆收購之後，融創並沒有顯露絲毫睏乏。9月27日，融創中國以總價19.5億元奪得東莞黃江鎮寶山地塊。經測算，該地塊的成交樓麵價為20422元/平方米，溢價率高達689%。稍早前的9月23日，融創還以6.48億元總價拿下南昌市青山北路地塊，溢價率150%，摺合樓麵價達11147元/平方米。