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M1和M2數據差距大 大陸房價還要繼續漲? 調查顯示,2006年到2016年10年間上海和北京的房價上漲至少四倍。圖為北京的一處建築工地。(Mark RALSTON/AFP) 調查顯示,2006年到2016年10年間上海和北京的房價上漲至少四倍。圖為北京的一處建築工地。

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(Mark RALSTON/AFP) 【字號】 大 中 小 更新: 2016-06-19 2:30 PM 標籤: M2, 供應, 房價, 漲, 貨幣, 跌 【大紀元2016年06月19日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)5月份,中國大陸M1(狹義貨幣供應)同比上漲23.7%;M2(廣義貨幣供應)同比上漲11.8%,市場人士表示,兩個數據差距較大,加上5月份新增人民幣貸款中個人房貸占比較高,業界前置協商 車貸擔心大陸房價是否還要繼續上漲。 5月份M1與M2的差值升至11.9個百分點,兩者從去年10月開始差距逐漸擴大。一般認為,在M1、M2增速背離的情況下,若M1快速上升,未來資產價格可能出現上漲。 5月份M1相比4月份高0.8個百分點,M2前置協商 車貸增速比4月份回落1個百分點。 M1是指流通中的現金、單位活期存款、前置協商 車貸個人持有信用卡類存款的綜合;M2是指M1與定期存款、居民儲蓄存款、其它存款的總和。 5月份70個大中城市新房價格續漲 5月新增人民幣貸款9855億元,環比增長77%,也遠高於市場預期,大陸某商業銀行人員表示,5月新增貸款主要集中在個人按揭貸款和消費類貸款。 5月份70個大中城市新建住宅銷售價格同比升6.9%,相比4月份上漲0.9%,連續13個月上漲,但漲幅有所回落。 與去年同期相比,一線城市中,北京和上海5月新建住宅銷售價格分別同比上漲19.5%和27.7%,深圳同比上漲53.2%。 與4月份相比,北京、上海、南京、合肥、廈門、深圳的5月份新建商品住宅價格分別環比上漲2.4%、2.3%、4.1%、5.1%、5.5%和0.5%。前置協商 車貸大陸房價與M2有相關性 未來或有變數 大陸金融界人士陳龍曾經分析數據後承認,在1990年到2013年之間,大陸房價的漲幅與M2增長率的相關性高達71%。 財經人士黃生撰文認為,5月份M2數據與其它國家的情況相比仍然屬於高速增長,所以5月份出現了一批央企和國企把大把資金投入到房地產市場、頻頻製造「地王」的情況,因為它們可以從銀行拿到廉價貸款,這也令市場擔心高地價是否會進一步推升高房價。 但是情況有所不同的是,目前M2增速在收窄,加上目前去槓桿的經濟大背景、官方曾釋放「權威人士」的前置協商 車貸「不能擴大槓桿、放棄依靠寬鬆貨幣的幻前置協商 車貸想」等說法,大陸的貨幣政策在未來也存在收緊的可能性,一旦收緊貨幣,「地王」都將難以維持。

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這與幾十年前M2的「超高速」增長是有區別的。中國M2在1990年為1.53萬億元,到2013年3月末高達103.61萬億元,相當於中共央行幾乎平均每月印鈔1萬億元。調查顯示,2006年到2016年10年間上海和北京的房價上漲至少四倍。 公開資料顯示,1980年代末開始的土地財政中,地方政府大規模賣地賺錢,建立大量融資平台向銀行借錢開發房地產,追求短期經濟增長。但是經濟學家普遍認前置協商 車貸為,這樣做的結果是房地產泡沫加劇、房價在幾年內大幅上漲,同時實體經濟不受重視,很多行業已經嚴重虧損,甚至破產。

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